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物业管理条例(二)

2016/11/7   泉源:法务部  阅读:727

 

第三十四条一个物业管理地区由一个物业管理企业实行物业管理。
第三十五条业主委员会该当取业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业效劳条约。
  物业效劳条约该当对物业管理事项、服务质量、效劳用度、两边的权利义务、专项维修资金的管理取运用、物业管理用房、条约限期、违约责任等内容停止商定。
  第三十六条物业管理企业该当根据物业效劳条约的商定,供应响应的效劳。
  物业管理企业未能推行物业效劳条约的商定,致使业主人身、产业平安遭到损伤的,该当依法负担响应的法律责任。
  第三十七条物业管理企业承接物业时,该当取业主委员会解决物业验收手续。
  业主委员会该当背物业管理企业移交本条例第二十九条第一款划定的材料。
  第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会赞成,物业管理企业不得改动物业管理用房的用处。
  第三十九条物业效劳条约停止时,物业管理企业该当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款划定的材料交还给业主委员会。
  物业效劳条约停止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,物业管理企业之间该当做好交代事情。
  第四十条物业管理企业能够将物业管理区域内的专项效劳业务拜托给专业性效劳企业,但不得将该区域内的悉数物业管理一并拜托给别人。
  第四十一条物业效劳免费该当遵照公道、公然和用度取服务水平相适应的原则,区分差别物业的性子和特性,由业主和物业管理企业根据国务院价钱主管部门会同国务院建立行政主管部门制订的物业效劳免费设施,正在物业效劳条约中商定。
  第四十二条业主该当凭据物业效劳条约的商定交纳物业效劳用度。业主取物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳用度的,从其商定,业主背连带交纳义务。

  已完工但还没有出卖大概还没有交给物业买受人的物业,物业效劳用度由建设单位交纳。
  第四十三条县级以上人民政府价钱主管部门会同同级房地产行政主管部门,该当增强对物业效劳免费的监视。
  第四十四条物业管理企业能够凭据业主的拜托供应物业效劳条约商定之外的服务项目,效劳待遇由两边商定。
  第四十五条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元该当背最终用户收取有关用度。
  物业管理企业接管拜托代收前款用度的,不得背业主收取手续费等分外用度。
  第四十六条对物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装潢装修和运用等方面法律、法例划定的行动,物业管理企业该当阻止,并实时背有关行政管理部门讲演。
  有关行政管理部门正在接到物业管理企业的讲演后,该当依法对违法行为予以阻止大概依法处置惩罚。
  第四十七条物业管理企业该当辅佐做好物业管理区域内的平安防备事情。发作安全事故时,物业管理企业正在接纳应急步伐的同时,该当实时背有关行政管理部门讲演,辅佐做好救济事情。
  物业管理企业雇请保安人员的,该当遵照国度有关规定。保安人员正在保护物业管理区域内的公共秩序时,该当履行职责,不得损害百姓的合法权益。
  第四十八条物业使用人正在物业管理运动中的权利义务由业主和物业使用人商定,但不得违背法律、法例和业主条约的有关规定。
  物业使用人违背本条例和业主条约的划定,有关业主该当负担连带责任。
  第四十九条县级以上中央人民政府房地产行政主管部门该当实时处置惩罚业主、业主委员会、物业运用人和物业管理企业正在物业管理运动中的赞扬。 
  第五章 物业的运用取保护
  第五十条物业管理区域内根据计划建立的公共建筑和共用设备,不得改动用处。
  业主依法确需改动公共建筑和共用设备用处的,该当正在依法解决有关脚续后示知物业管理企业;物业管理企业确需改动公共建筑和共用设备用处的,该当提请业主大会议论决意赞成后,由业主依法解决有关手续。
  第五十一条业主、物业管理企业不得私自占用、发掘物业管理区域内的道路、园地,损伤业主的配合好处。
  果维修物业大概公共利益,业主确需暂时占用、发掘道路、园地的,该当征得业主委员会和物业管理企业的赞成;物业管理企业确需暂时占用、发掘道路、园地的,该当征得业主委员会的赞成。
  业主、物业管理企业该当将暂时占用、发掘的道路、园地,正在商定限期内规复原状。
  第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元,该当依法负担物业管理区域内相干管线和设备装备维修、养护的义务。
  前款划定的单元果维修、养护等需求,暂时占用、发掘道路、园地的,该当实时规复原状。
  第五十三条业主需求装潢装修衡宇的,该当事先示知物业管理企业。
  物业管理企业该当将衡宇装潢装修中的制止行动和注意事项示知业主。
  第五十四条室庐物业、住宅小区内的非室庐物业大概取单幢住宅楼构造相连的非室庐物业的业主,该当根据国度有关规定交纳专项维修资金。
  专项维修资金属业主一切,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备装备的维修和更新、革新,不得挪作他用。
  专项维修资金收取、运用、管理的设施由国务院建立行政主管部门会同国务院财政部门制订。
  第五十五条应用物业共用部位、共用设备装备停止运营的,该当正在征得相干业主、业主大会、物业管理企业的赞成后,根据划定解决有关手续。业主所得收益该当重要用于增补专项维修资金,也能够根据业主大会的决意运用。
  第五十六条物业存在安全隐患,危及公共利益及别人合法权益时,责任人该当实时维修养护,有关业主该当赐与合营。
  责任人不推行维修养护任务的,经业主大会赞成,能够由物业管理企业维修养护,用度由责任人负担。 

  第六章 法律责任
  第五十七条违背本条例的划定,室庐物业的建设单位已经由过程招投标的体式格局选聘物业管理企业大概未经核准,私自接纳和谈体式格局选聘物业管理企业的,由县级以上中央人民政府房地产行政主管部门责令限日纠正,赐与正告,能够并处10万元以下的罚款。
  第五十八条违背本条例的划定,建设单位私自奖励属于业主的物业共用部位、共用设备装备的所有权大概使用权的,由县级以上中央人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主形成丧失的,依法负担补偿义务。
  第五十九条违背本条例的划定,不移交有关材料的,由县级以上中央人民政府房地产行政主管部门责令限日纠正;过期仍不移交有关材料的,对建设单位、物业管理企业予以转达,处1万元以上10万元以下的罚款。
  第六十条违背本条例的划定,已获得资质证书处置物业管理的,由县级以上中央人民政府房地产行政主管部门充公违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主形成丧失的,依法负担补偿义务。
  以诈骗手腕获得资质证书的,遵照本条第一款划定处分,并由发表资质证书的部门撤消资质证书。
  第六十一条违背本条例的划定,物业管理企业聘任已获得物业管理职业资格证书的职员处置物业管理运动的,由县级以上中央人民政府房地产行政主管部门责令住手违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主形成丧失的,依法负担补偿义务。
  第六十二条违背本条例的划定,物业管理企业将一个物业管理区域内的悉数物业管理一并拜托给别人的,由县级以上中央人民政府房地产行政主管部门责令限日纠正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严峻的,由发表资质证书的部门撤消资质证书。拜托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设备装备的维修、养护,盈余局部根据业主大会的决意运用;给业主形成丧失的,依法负担补偿义务。
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